?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

040


В конце февраля Владимир Путин на встрече с Сергеем Собяниным поручил мэру Москвы завершить процесс по сносу и расселению пятиэтажек в столице. А уже 10 марта на сайте Госдумы появился разработанный группой депутатов соответствующий законопроект. Тема особа животрепещущая для Москвичей. Ведь далеко не все покинули родимые пятиэтажечки и их процент в Москве еще весьма заметен. Пожалуй, главной неожиданностью стало то, что основанием для включения дома в программу реновации стала не этажность, не год постройки и не степень износа, а расположение дома на территории, включенной органами исполнительной власти в зону реновации. А это значит, что под снос могут попасть не только пятиэтажные постройки, но и другие здания оказавшиеся в зоне под снос.
И вот на днях депутат Госдумы Николай Гончар на совместном заседании фракции "Единой России" Мосгордумы и депутатов-единороссов ГД заявил, что Госдума может принять законопроект о реновации в ближайшие месяцы.

RG.ru: "Мы будем стараться принять законопроект как можно быстрее. Сделаем все, чтобы принять его в третьем чтении в эту, весеннюю сессию. Это очень важно. На совете думы, я полагаю, первое рассмотрение будет уже в марте", - рассказал Гончар журналистам.





Возникают многочисленные вопросы. Например, каким образом правительство Москвы собирается до конца 2018 года успеть снести все пятиэтажки, построенные в 50–70 годы, если их, по разным подсчетам, от 7 до 8 тысяч? Ведь даже лужковская программа переселения, длившаяся почти 20 лет, позволила избавиться только примерно от 1,5 тысяч хрущевок. Какие серии домов будут сноситься? На основании каких критериев будет определяться, подлежит дом сносу или нет – серия, этажность, год постройки, технология, степень износа? Как будет организовано переселение жителей? Законопроект дал ответы на часть из этих вопросов, и ответы оказались довольно интересными.

Список адресов сноса пятиэтажек в Москве программы 2017 года.

Как было написанно выше: основанием для включения дома в программу реновации стала не этажность, не год постройки и не степень износа, а расположение дома на территории, включенной органами исполнительной власти в зону реновации. На практике это означает, что любой объект недвижимости в Москве в рамках этой программы может быть снесен одним только решением мэрии. Это также значит, что на любой территории Москвы мэрия может фактически отменить действие целого ряда законов и регламентов как федерального, так и местного значения. Для этого нужно только назначить эту территорию зоной реновации. В этой зоне перестают действовать положения Градостроительного Кодекса, Земельного Кодекса, Генеральный план, правила землепользования и застройки. Правовые отношения, устанавливаемые вместе с зоной реновации, включают режим чрезвычайного положения и ручного управления, позволяющий как сносить, так и строить любые объекты недвижимости. Все эти процессы упрощаются при этом не за счет оптимизации процедур, а благодаря элементарному снятию всех возможных ограничений для застройщика.

Когда мы видим в интернете фотографии, на которых запечатлены советские дома в Восточной Германии, Польше, Эстонии после реконструкции, то первым приходит в голову вопрос: «Почему у нас так не делают?». Проблема в том, что этот вопрос по инерции адресован государству, в то время как в реальности он должен быть адресован еще и собственникам, а также – бизнесу. В мире существуют различные системы отношений между всеми заинтересованными сторонами. Например, в Польше для работы с советскими микрорайонами был разработан специальный правовой инструмент, подразумевающий, помимо прочего, создание при поддержке муниципалитета и государства некоммерческих организаций жителей регенерируемого микрорайона как одного из субъектов реализации программы. В странах с более устоявшимся институтом частной собственности жители могут сами создавать микродевелоперские компании для ремонта и обновления своих домов. Так же в Европе распространена практика частного владения многоквартирными арендными домами, когда за реновацию отвечает собственник дома. Ресурсы, которые могут инвестировать жители и собственники многоквартирных домов также довольно разнообразны – это и взносы жителей, и земельный участок, и различные фонды, и возможность повышения этажности дома, и разного рода программы кредитования. Благодаря этому в городах развивается малое и среднее строительство, бизнес, который специализируется на реновации многоквартирных домов по индивидуальным проектам, основанным на конкретных потребностях жителей конкретных домов – никому не приходит в голову решать эту задачу в массовом порядке.


Деятельность крупных девелоперов подчиняется тому, что эпоха советского индустриального строительства оставила нам в наследство домостроительные комбинаты, производящие стандартные панели из которых можно строить стандартные дома. Строительные технологии за последние 30–40 лет особо не изменились, однако изменилась экономическая реальность. И если в советский период функционирование домостроительных комбинатов обеспечивалось государством напрямую, то теперь для поддержания их работы государству приходится изобретать новые неожиданные практики. Например, присоединение территорий Новой Москвы. Огромная, мало застроенная территория внезапно становится частью столицы, вмиг на ней теряют силу вся градостроительная документация и природоохранные ограничения, местная власть переподчиняется Москве. Создается идеальный правовой вакуум, что при поддержке административной власти полностью развязывает руки крупным девелоперам. Домостроительные комбинаты в полную мощность производят панели, строители возводят одни за другими Новые Ватутинки и еще Новые Ватутинки с минимальным социальным обеспечением, зато максимально быстро, не заботясь о долгосрочном планировании, инфраструктуре, экологии. Власть отчитывается о миллионах введенных квадратных метров. Новоселы начинают что-то подозревать, когда под окнами на месте лесопарка вдруг возникает очередной 25-этажный жилой комплекс, а обещанный в буклете скоростной трамвай до Москвы так и не появляется.


Но ударяет кризис 2014 года и строительная отрасль постепенно впадает в стагнацию. Квартиры продаются все хуже, возникает потребность в новом инструменте поддержки домостроительных комбинатов и крупных девелоперов. И этим инструментом является законопроект по реновации. Как и в случае с Новой Москвой мы имеем дело со средством законодательного упрощения регулирования деятельности крупных девелоперов, однако есть и существенное отличие. Законопроект подразумевает переселение жителей сносимых домов в новые квартиры за счет городской власти. Специально для этого создается «Фонд содействия реновации», который подчиняется правительству Москвы. Таким образом, крупные девелоперы получают не только упрощенный режим деятельности, но еще и крупнейшего покупателя недвижимости, за счет которого удастся серьезно подстегнуть спрос на панельное жилье.


Но, пожалуй, самым тревожным в новом законопроекте является то, что он наносит существенный удар по и без того слабо развитому в России институту частной собственности. Несмотря на то, что в законопроекте прописано право жителей на получение новой квартиры в районе или округе проживания, в нем так же закреплена возможность принудительно выселить жителя через суд – по истечении двух месяцев после попадания дома в зону реновации. При этом, компенсация будет осуществляться в соответствии с объемом жилой площади, а не с рыночной стоимостью квартиры. Такие факторы как инфраструктура, транспортная доступность, экологическая обстановка и другие важнейшие составляющие качества жизни при этих расчетах полностью игнорируются. В понимании авторов законопроекта размер кухни и санузла важнее для человека, нежели возможность гулять в парке или комфортно добираться до работы. И эта неоднозначная точка зрения в принудительном порядка навязывается жителям будущих зон реновации.


Хуже всего в этой ситуации владельцам коммерческой недвижимости, попавшей в зону реновации, – им не гарантируется даже право сохранения района или округа при компенсации. По факту это означает полное уничтожение малых и средних бизнесов, поскольку для магазинов, кафе, парикмахерских и химчисток территориальное расположение является чуть ли не самым главным залогом коммерческого успеха.


Программа реновации стареющего жилого фонда безусловно нужна. Но в том виде, в котором ее предлагают депутаты Госдумы, она недопустима. Как могла бы выглядеть программа реновации хрущевок, если бы она действительно была направлена на то, чтобы повысить качество городской среды районов 50–70-х годов застройки? В ней должны были бы быть прописаны такие пункты как поддержка малых и средних девелоперских компаний, фондов и общественных движений по организации местных сообществ и жилищному просвещению, развитие местного самоуправления и расширение полномочий муниципалитетов, софинансирование проектов за счет создания маневренного фонда на период капитального ремонта и т.д. Ключевой момент здесь в том, что такая программа могла бы быть направлена на создание и укрепление новых субъектов городского развития, аккуратно и вдумчиво подходящих к управлению своей собственностью. Она также могла бы помочь сформировать наконец так необходимые структуры медиации частных и общественных интересов. Но, к сожалению, эта программа направлена исключительно на поддержку крупного строительного бизнеса и дальнейшее свертывание правового регулирования градостроительной деятельности в Москве.

Posts from This Journal by “Москва” Tag

  • Тунисские болельщики на Никольской

    Сегодня сборная Туниса играет с Бельгией. Уже с вечера пятницы Никольская принимает гостей. Конечно, тунисских фанатов гораздо меньше чем…

  • Спасибо России за Чемпионат

    В районе Лужников перед игрой сборных Мексики и Германии я повстречал японского болельщика. Думаю, в этот день его увидел не один я. В руках он…

  • Веселье в Москве после выхода сборной из группы

    Как вы все знаете сборная России впервые вышла из группы на Чемпионате мира по футболу. После чего все дружно направились в центр Москвы отмечать…

  • Весёлые мексиканцы перед игрой с Германией

    Вчера побывал в Лужниках. На саму игру попасть не удалось, но вот футбольной атмосферой прописался сполна. За это нужно сказать спасибо…

  • Лица ЧМ2018

    В эти дни Москва принимает гостей Чемпионата Мира по футболу из разных уголков Земли. Такое количество гостей столица видала наверное в далеком…

  • В центре Москвы сбивают болельщиков!

    В Москве сегодня вечером произошло ЧП! Таксист выехал на тротуар, где в это время шла толпа болельщиков. Машина уверена посадила на капот…

promo alik_morozov december 7, 2014 21:20 86
Buy for 30 tokens
На днях познакомился с человеком, пролившим свет на одну вещь, которая до той поры находилась для меня в тени, но о которой, наверное, каждый хоть краем уха, но слышал. Знакомство произошло в вагоне Сапсана. В пятницу ездил в Питер и рядом со мной сел мужчина средних лет весьма интеллигентной…

Comments

( 8 comments — Leave a comment )
bagira_belaya
Mar. 21st, 2017 01:29 pm (UTC)
меня напрямую касается, пойду смотреть список!
alik_morozov
Mar. 21st, 2017 01:31 pm (UTC)
Хоть живу и не в пятиэтажке, тоже первым делом по спискам пробежался.
indianaorc
Mar. 21st, 2017 02:10 pm (UTC)
Дом в список попал и, надеюсь, его снесут. Ждём этого события более 15 лет. Дому даже незаконно меняли серию, чтобы он не попал в предыдущие сносы.
Жить там уже просто унизительно.
alik_morozov
Mar. 21st, 2017 02:43 pm (UTC)
Главное, чтобы новое жилье предоставили в такой же отдаленности от объектов инфраструктуры (ТЦ,школы,сады,поликлиники) и метро. А за лишнии квадраты, думаю, нужно будет доплатить по рыночной цене.
vikont_ic
Mar. 21st, 2017 03:46 pm (UTC)
Все дома в одну кучу напихали, гады.
vitalidade
Mar. 21st, 2017 06:14 pm (UTC)
После заявления мэра у большинства москвичей больше вопросов чем ответов. Пока ничего не ясно.

Я создал telegram-канал о сносе хрущевок в Москве
Ежедневно выкладываются актуальные новости, мнения из соцсетей и блогосферы. Приглашаю вас посмотреть!
https://t.me/msk_5floors
alik_morozov
Mar. 22nd, 2017 04:15 pm (UTC)
Спасибо. Охотно ознакомлюсь.
святослав рюрикович
Mar. 21st, 2017 06:16 pm (UTC)
и не смотря на кризис! молодцы
( 8 comments — Leave a comment )